Terreno Realty Corporation gab bekannt, dass sie mit dem Bau von Countyline Corporate Park Phase IV Gebäude 31 in Hialeah, Florida, begonnen hat. Das Gebäude 31 des Countyline Corporate Park der Terreno Realty Corporation ist ein 162.000 Quadratmeter großes, 36 Fuß hohes, von hinten beladenes Industrievertriebsgebäude auf 10,0 Acres mit 53 Ladepositionen auf Dockhöhe und zwei ebenerdigen Ladepositionen sowie Parkplätzen für 140 Autos. Gebäude 31 ist zu 100% an einen nationalen Reifenhändler vorvermietet, beginnend mit der Fertigstellung des Gebäudes, die für das vierte Quartal 2024 erwartet wird, und endend im Mai 2032.

Es wird erwartet, dass Gebäude 31 eine LEED-Zertifizierung erhält. Die erwarteten Gesamtinvestitionen belaufen sich auf 42,1 Mio. $ und die geschätzte stabilisierte Cap-Rate beträgt 6,0%. Countyline Corporate Park Phase IV besteht aus einem 121-Morgen-Projekt, das für 2,2 Millionen Quadratfuß an industriellen Vertriebsgebäuden in Miamis Countyline Corporate Park ("Countyline") berechtigt ist und unmittelbar an die sieben Gebäude von Terreno Realty Corp. in Countyline (Countyline Corporate Park Phase III) angrenzt. Countyline ist eine Mülldeponie, die an der Kreuzung der NW 170th Street und der NW 107th Avenue an der Florida Turnpike und dem südlichen Ende der I-75 liegt.

Bei der voraussichtlichen Fertigstellung im Jahr 2027 soll der Countyline Corporate Park Phase IV zehn LEED-zertifizierte industrielle Vertriebsgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 2,2 Millionen Quadratfuß umfassen, die 660 Laderampen und 22 ebenerdige Ladepositionen sowie Parkplätze für 1.875 Autos bieten. Die erwartete Gesamtinvestition beträgt ca. 511,5 Millionen Quadratfuß. Zusammengenommen werden der Countyline Corporate Park Phase III und IV der Terreno Realty Corporation 17 industrielle Vertriebsgebäude und 3,5 Millionen Quadratfuß umfassen. Die geschätzten stabilisierten Kapitalrenditen werden berechnet als annualisierte Nettobetriebseinnahmen auf Cash-Basis, stabilisiert auf die Marktauslastung (in der Regel 95%), geteilt durch die Gesamtakquisitionskosten.

Die Gesamtakquisitionskosten umfassen den anfänglichen Kaufpreis, die Auswirkungen der Bewertung der übernommenen Schulden auf den Markt, die Due-Diligence-Prüfung des Käufers und die Abschlusskosten, die geschätzten kurzfristigen Investitionsausgaben und die für die Stabilisierung erforderlichen Leasingkosten.