Die Terreno Realty Corporation hat am 2. Mai 2024 ein Portfolio von Industrieimmobilien in New York City, im Norden von New Jersey, in der San Francisco Bay Area und in Los Angeles für einen Kaufpreis von rund 364,5 Millionen Dollar erworben. Das Portfolio von 28 Gebäuden mit ungefähr 1,2 Millionen Quadratfuß ist zu 91,6% an 70 Mieter vermietet. Die Kapitalisierungsrate liegt bei 4,3%, die geschätzte stabilisierte Kapitalisierungsrate bei 5,0% und die geschätzte stabilisierte Kapitalisierungsrate unter Berücksichtigung der heutigen Marktmieten bei 5,8%.

Goldman Sachs & Co. LLC fungierte als Finanzberater der Terreno Realty Corporation bei der Übernahme. Die geschätzten stabilisierten Kapitalrenditen werden berechnet als annualisiertes Nettobetriebseinkommen auf Cash-Basis, das an die Marktauslastung (in der Regel 95%) angepasst ist, geteilt durch die Gesamtakquisitionskosten.

Die Gesamtakquisitionskosten umfassen den ursprünglichen Kaufpreis, die Auswirkungen der Bewertung der übernommenen Schulden auf den Markt, die Due-Diligence-Prüfung des Käufers und die Abschlusskosten, die geschätzten kurzfristigen Investitionsausgaben und die für die Stabilisierung erforderlichen Leasingkosten.