Die Terreno Realty Corporation gab bekannt, dass sie die Entwicklung des Countyline Corporate Park Phase IV Gebäude 38 in Hialeah, Florida, abgeschlossen hat. Gebäude 38 ist zu 100% an ein nordamerikanisches Vertriebsunternehmen für Foodservice-Verpackungen, gewerbliche Reinigungsmittel, Hausmeisterausrüstung und Industrieverpackungen vermietet. Gebäude 38 im Countyline Corporate Park der Terreno Realty Corporation ist ein 506.000 Quadratmeter großes, 36 Fuß hohes Cross-Dock-Gebäude für den industriellen Vertrieb auf 27,6 Acres mit 105 Ladestellen auf Dockhöhe und vier ebenerdigen Ladepositionen sowie Parkplätzen für 360 Fahrzeuge.

Es wird erwartet, dass das Gebäude eine LEED-Zertifizierung erhält. Die erwarteten Gesamtinvestitionen belaufen sich auf 88,5 Millionen Dollar und die geschätzte stabilisierte Kapitalrendite beträgt 5,0%. Countyline Corporate Park Phase IV besteht aus einem 121 Morgen großen Projekt, das für 2,2 Millionen Quadratfuß an industriellen Vertriebsgebäuden in Miamis Countyline Corporate Park (?Countyline?) berechtigt ist und unmittelbar an die sieben Gebäude der Terreno Realty Corporation in Countyline (Countyline Corporate Park Phase III) angrenzt. Countyline ist eine Mülldeponie, die an Floridas Turnpike und dem südlichen Ende der I-75 an der Kreuzung der NW 170th Street und der NW 107th Avenue liegt.

Bei der voraussichtlichen Fertigstellung im Jahr 2027 soll Countyline Phase IV zehn LEED-zertifizierte industrielle Vertriebsgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 2,2 Millionen Quadratmetern umfassen, die 660 Laderampen und 22 ebenerdige Ladeplätze sowie Parkplätze für 1.875 Fahrzeuge bieten. Die voraussichtlichen Gesamtinvestitionen belaufen sich auf ca. 511,5 Millionen Dollar. Insgesamt wird der Countyline Corporate Park Phase III und IV der Terreno Realty Corporation 17 industrielle Vertriebsgebäude und 3,5 Millionen Quadratfuß umfassen. Die geschätzten stabilisierten Kapitalrenditen werden berechnet als annualisierte Nettobetriebseinnahmen auf Cash-Basis, stabilisiert auf die Marktauslastung (in der Regel 95%), geteilt durch die Gesamtakquisitionskosten.

Die Gesamtakquisitionskosten umfassen den anfänglichen Kaufpreis, die Auswirkungen der Bewertung der übernommenen Schulden auf den Markt, die Due-Diligence-Prüfung des Käufers und die Abschlusskosten, die geschätzten kurzfristigen Investitionsausgaben und die für die Stabilisierung erforderlichen Leasingkosten. Terreno Realty Corporation erwirbt, besitzt und betreibt Industrieimmobilien in sechs wichtigen Küstenmärkten der USA: Los Angeles, Nord-New Jersey/New York City, San Francisco Bay Area, Seattle, Miami und Washington, D.C.