Im Rahmen ihrer jüngsten Umfrage zu den Verbrauchererwartungen stellte die regionale Fed-Bank fest, dass die Befragten sowohl bei den Mieten als auch bei den Hauspreisen kurzfristig höhere Steigerungen erwarten, obwohl sie bei den Hauspreisen längerfristig eine gewisse Entlastung sehen. Auch bei den Kreditkosten für Eigenheime sehen die Haushalte keine Entlastung.
Nach Angaben der New Yorker Fed sagten die Befragten im Februar einen Anstieg der Immobilienpreise um 5,1% in einem Jahr voraus, während sie vor einem Jahr noch von 2,6% ausgegangen waren. In fünf Jahren erwarten die Befragten jedoch einen Anstieg der Immobilienpreise um 2,7%, verglichen mit 2,8% in der letztjährigen Umfrage.
Bei den Mieten rechnen die Befragten in einem Jahr mit einem Anstieg von 9,7%, dem zweithöchsten Wert in der Geschichte der Umfrage, gegenüber 8,2% bei der Umfrage im Februar 2023. In fünf Jahren sehen die Umfrageteilnehmer die Mieten mit 5,1 % "im Wesentlichen unverändert", so die New York Fed.
Der Bericht ergab, dass die Befragten nach wie vor einen "sehr positiven" Ausblick auf das Wohnen als Investition haben. Sie erwarten auch, dass die bereits hohen Hypothekenzinsen weiter steigen werden. Die Befragten gehen davon aus, dass der durchschnittliche Hypothekenzins in einem Jahr bei 8,7% und in drei Jahren bei 9,7% liegen wird, was beides Rekordwerte sind.
Der Bericht der New Yorker Fed deutet darauf hin, dass die US-Notenbank vor neuen Herausforderungen stehen könnte, um die Inflation wieder auf ihr 2%-Ziel zu bringen, da die erwarteten Kosten für den Wohnungsbau immer noch stark ansteigen. Die Fed wurde in den ersten Monaten dieses Jahres durch einen unerwartet starken Preisdruck in Bedrängnis gebracht, so dass es fraglich ist, ob sie in der Lage sein wird, die Zinssätze im Jahr 2024 zu senken. Die hohen Hypothekenzinsen, die mit der Politik der Fed zusammenhängen, haben die Aktivität auf dem Immobilienmarkt stark abgekühlt. (Berichterstattung von Michael S. Derby; Redaktion: Paul Simao)
