BILANZ PRESSEKONFERENZ
Präsentation Geschäftsjahr 2023/24
16. Mai 2024
AGENDA
- DAS JAHR IM ÜBERBLICK
- ZUM PORTFOLIO
- GENERALVERSAMMLUNG 2024
- AUSBLICK AUF DAS GESCHÄFTSJAHR 2024/25
BILANZ PRESEKONFERENZ | PRÄSENTATION GESCHÄFTSJAHR 2023/24 | 16.05.2024 | 2/13 |
DAS GESCHÄFTSJAHR IM ÜBERBLICK
OPERATIVE ERFOLGE IM GESCHÄFTSJAHR
Gesamtmiet- vertragsvolumen
(in CHFm)
+56%
56.2
36.0
| Vertragsverlängerungen | ||||||
WALT | 6.4 | − | Gesamtmietvertragsvolumen | ||||
(in Jahren) | + CHFm+20.2 | ||||||
2.9 | |||||||
− | WALT | ||||||
+121% | |||||||
+ 3.5 Jahre | |||||||
GJ 1 2023/24 GJ 1 2022/23
GJ 1 2023/24 GJ 1 2022/23 |
Indexierungen |
Mietertrag
annualisiert
(in CHFm)
+2%
9.2 9.0
Leerstandsquote
EPRA
(in %)
0%
− | Mietertrag annualisiert | ||||
9.3 | 9.3 | + CHF 0.2m | |||
| Leerstand | ||||
− | Stabil trotz Fluktuation | ||||
| Ausblick HJ1 2024/25 | ||||
GJ 1 2023/24 GJ 1 2022/23
HJ1 2024/25
GJ 1 2023/24 GJ 1 2022/23 | Leerstandsquote <6% |
− |
− Mietertrag ann. CHF 9.5m − MV Volumen +CHF 3m
BILANZ PRESEKONFERENZ | PRÄSENTATION GESCHÄFTSJAHR 2023/24 | 16.05.2024 | 3/13 |
DAS GESCHÄFTSJAHR IM ÜBERBLICK
VERBESSERTE ERTRAGSLAGE - EBITDA +5%
Gewinnrückgang infolge Zinswende
− Neubewertung (nach Steuern)
- CHF 3.6 Mio.
− Finanzaufwand
- CHF -0.8 Mio.
− Operatives Ergebnis (EBITDA)
+ CHF 0.3 Mio.
EBITDA | 6.3 | 6.0 | Betriebserfolg | 8.6 | 8.3 | Verwaltungs- | 2.4 | 2.4 |
(in CHFm) | aus Vermietung | aufwand | ||||||
(in CHFm) | (in CHFm) | |||||||
+5% | GJ 1 2023/24 | GJ 1 2022/23 | +4% | GJ 1 2023/24 | GJ 1 2022/23 | 0% | GJ 1 2023/24 | GJ 1 2022/23 |
BILANZ PRESEKONFERENZ | PRÄSENTATION GESCHÄFTSJAHR 2023/24 | 16.05.2024 | 4/13 |
DAS GESCHÄFTSJAHR IM ÜBERBLICK
SOLIDE BILANZ
Bilanzsumme | 229.4 | 232.6 | Eigenkapital | 136.6 | 138.5 |
(in CHFm) | (in CHFm) | ||||
-1.4% | 31.03.2024 | 31.03.2023 | -1.4% | 31.03.2024 | 31.03.2023 |
Belehnungs- | 31.0% | 30.7% | Hypotheken | 62.9 | 64.9 |
rate (LTV) | (in CHFm) |
(in %) |
+0.3% | -3.1% | |||
31.03.2024 | 31.03.2023 | 31.03.2024 | 31.03.2023 |
- Eigenkapitalquote
59.5% (59.5%) - NAV je Aktie
CHF 41.19 (CHF 41.77) - Tiefe Fremdfinanzierung
BILANZ PRESEKONFERENZ | PRÄSENTATION GESCHÄFTSJAHR 2023/24 | 16.05.2024 | 5/13 |
PORTFOLIO
INFORMATIONEN ZUM PORTFOLIO
Zürich, | Bern, | Egg, | Zürich, | Zürich, | Baden, | |
Holbeinstrasse | Morgenstrasse | Gewerbestrasse | Hardturmstrasse | Hofwiesenstrasse | Rütistrasse | |
CO2-Intensität(kg CO2-eq/m2) | 4 | 9 | 17 | 24 | 28 | 29 |
Wärmeerzeugung mittels | Seewasser- | Gas | Gas | Gas | Fernwärme | Gas |
Wärmepumpe | ||||||
Portfoliowert | Veränderung Portfoliowert | Netto- | ||
(in CHFm) | − | Investitionen CHF 1.6m | Mietertragsrendite | |
225.1 | − | Marktwertveränderungen CHF -3.4m | (in %) | |
− Auflösung mietfreie Zeiten CHF -0.08m | 3.9 | |||
31.3.23: 227.1 (-0.8%) | ||||
31.3.23: 3.7 % (+0.2%) | ||||
BILANZ PRESEKONFERENZ | PRÄSENTATION GESCHÄFTSJAHR 2023/24 | 16.05.2024 | 6/13 |
PORTFOLIO
MIETVERTRAGSANALYSE
Restlaufzeit Mietverträge:
− >10 Jahre: 32.4% (CHF 3.0m)
− > 5 Jahre: 46.7% (CHF 4.3m)
− > 3 Jahre: 68.1% (CHF 6.3m)
BILANZ PRESEKONFERENZ | PRÄSENTATION GESCHÄFTSJAHR 2023/24 | 16.05.2024 | 7/13 |
PORTFOLIO
STEIGENDE RENDITEANFORDERUNGEN
31.03.2024 | ||
Veränderung | Veränderung | |
Objekt | in TCHF | in % |
Zürich, Holbeinstrasse | -1'832 | -1.5 |
Zürich, Hofwiesenstrasse | -423 | -2.5 |
Zürich, Hardturmstrasse | -327 | -1.2 |
Baden, Rütistrasse | -390 | -1.7 |
Bern, Morgenstrasse | 26 | 0.1 |
Egg, Gewerbestrasse | -482 | -2.6 |
Total | -3'428 | -1.5 |
davon Aufwertung | 26 | |
davon Abwertung | -3'454 | |
- Marktwertveränderung gegenüber 31.3.2023
- 1.5% (+0.6%)
- Zinswende - steigende Renditeanforderungen
- Nominaler Diskontierungssatz
- 4.35% (31.3.23: 4.04%)
- Bandbreite: 3.85% - 5.80%
(31.3.23: 3.55%-5.50%)
- Renditeerwartungen vs. Zinsentwicklung
- zeitverzögert
- aktuell sehr volatil
BILANZ PRESEKONFERENZ | PRÄSENTATION GESCHÄFTSJAHR 2023/24 | 16.05.2024 | 8/13 |
PORTFOLIO
POSITIVE ENTWICKLUNG BEI VERMIETUNG
- Zürich, Holbeinstrasse
- Verlängerung Hauptmieter bis mindestens 2035
- Bern, Morgenstrasse
- Verlängerung mit Bestandsmieter bis 2029
- ab Juli 24 eine Etage für mind. 10 Jahre an Medizintechnikunternehmen vermietet
- 1 Etagen im Rohbau verfügbar
- Egg, Gewerbestrasse
- Vermietungserfolge bei Kleinflächen
- Share Modell ab 1.9.24 rund 40% vermietet
BILANZ PRESEKONFERENZ | PRÄSENTATION GESCHÄFTSJAHR 2023/24 | 16.05.2024 | 9/13 |
GENERALVERSAMMLUNG 2024
FORTFÜHRUNG AUSSCHÜTTUNGSPOLITIK
Ausschüttung von CHF 1.00 je Namenaktie
− Steuerfrei aus den gesetzlichen Kapitaleinlagereserven
Antrag | Durchschnitt | |
Generalversammlung 2024 | letzte 5 Jahre | |
Ausschüttungsrendite | 3.90% / 25.80 CHF | 3.73% / 26.84 CHF |
bezogen auf Aktienkurs am 31. März | ||
Ausschüttungsquote | 72% / 4.6 Mio. CHF | 69% / 4.8 Mio. CHF |
bezogen auf Gewinn vor | ||
Marktwertveränderungen und | ||
latenten Steuern | ||
Weitere besondere Traktanden
− Statutenanpassung zur Umsetzung der Aktienrechtsrevision
BILANZ PRESEKONFERENZ | PRÄSENTATION GESCHÄFTSJAHR 2023/24 | 16.05.2024 | 10/13 |
Attachments
- Original Link
- Original Document
- Permalink
Disclaimer
Züblin Immobilien Holding AG published this content on 16 May 2024 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 16 May 2024 05:01:01 UTC.